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楼盘测评 | 石家庄蘭园 东南腹地养心社区

睦邻养心，美好若蘭。10月29日，石家庄蘭园项目发布会完美举行。石家庄蘭园是润丰集团在石家庄东南城央倾力打造的奢适美宅，项目在规划、建筑、景观、物管等方面秉承高端住宅的高贵品质，打造以精装系统、美学景观、智能科技系统的生活服务体系。项目由5栋小高层组成，现6号楼、8号楼五证齐全，6号楼建筑面积约100-134㎡低密小高层已开盘发售，15300元/㎡起，限时优惠订房立减5万。

石家庄兰园 普通住宅

16500元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：裕华区建华南大街与方兴路交口东南角

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楼盘测评：

1、配套 ★★★★☆

石家庄蘭园位于建华南大街与方兴路交口，隶属裕华区，是由河北润丰集团投资开发的高品 质住宅项目。项目地理位置优越，北依南二环快速路，南临石栾大街，西靠建华大街，距规 划中的地铁4号线近在咫尺，交通十分便利，可快速通达全市。项目位于裕华区核心发展位置 ,周边配套设施非常完善，学校、超市、银行、医院等各种生活配套一应俱全。

交通情况：公交216路、281路、290路方正小区下车

教育：幼儿园金色阳光幼儿园、智优宝贝幼儿园、金芒果幼儿园； 中小学建华东路小学 大学河北师范大学、河北科技大学、河北医科大学、河北地质大学

医疗：医大一院，儿童医院河北医科大学第一医院、省儿童医院、石家庄市第一人民医院（建设中）和社区诊所为您的健康保驾护航

娱乐：体育公园、楼底公园、和环城水系等环绕项目周边

生活：北国超市蓝山店，中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、河北省农村信用合作社

2、宜居 ★★★★☆

项目整体设计本着以人为本的理念，在中心景观带中布置大面积景观绿地 ，以多层次、半开放式的围合空间为基本的组织原则，通过建筑和环境的错落布置，营造出 既彼此独立又相互联系，营造出高贵典雅的社区环境氛围。绿化率：36%，容积率：2.15，车位比1：1，地下停车位，低密居所，人车分流，居住舒适度较高。

3、户型 ★★★☆☆

石家庄蘭园整个园区由9栋板式小高层组成，住宅层数为8层、15至17层、25层， 配建有3层幼儿园，精筑约99-168㎡宽奢户型，成为石家庄层峰名仕的至臻之选。

三室两厅两卫E户型，面积约103㎡。各个空间户型方正，布局合理；全明户型，双阳卧室，保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

三室两厅两卫D户型，面积约122㎡。经典三局，户型方正，布局合理，南北通透，超长面宽景观阳台，四季风景一览无余。主卧独立位于，保证主人隐私。次卧可兼做洗衣房，大方实用。

4、性价比 ★★★★☆

石家庄蘭园傲居石家庄城市副中心——裕华区腹地，这里有快速通达的路网交通、丰富且优质的城市配套，算的上是石家庄的富人区，大量新贵对品质人居的强烈需求，这也是裕华区目前房价高居不下的重要原因之一。区域内新房均价在一万七左右，而石家庄蘭园开盘报价15800元/平，且为低密小高层产品，在品质人居的基础上，最大限度满足居住的舒适感，性价比可谓极高。

二、区域点评

裕华区是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域，吸引了腾讯等企业的入驻，位置优越，资源优质，环境友好，是投资兴业、安居乐业的好地方。在东南片区规划双核引领，多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀的结构中，石家庄蘭园项目处于“城市体验商业服务节点”和“城市文化创意服务核心”的核心地点，未来发展潜力巨大。

三、操盘手点评

 石家庄蘭园以杭州蘭园为蓝本，以石家庄人居住习惯为落脚点，新现代建筑风格与江南风情的园林景观融为一体，配合大量的公共空间，使项目达到了出则繁华、入则宁静的至高境界，将人与自然完美融合。国际大师精雕细琢，打造清新典雅、温馨静谧的高品质低密度社区，倡导自然、便捷、和谐的生活方式，让居民在城市生活中体验便捷、舒适的栖居。

四、编辑点评

1、着急买房：项目交房时间为2022年10月，如果比较着急买房入住则需要考虑以下是否能接受交房时间。

2、观望买房：目前，房贷利率刚进行调整，政策变动比较频繁，另外开发商到年底回笼资金也可能会推出一些优惠。如果您目前有可居住的房屋，正在考虑改善居住环境可以选择该项目。

3、投资买房：项目处于城市快速发展区域，周边大型品牌房企不断入驻，加之政策利好，从周边二手房价格来看，未来还会有一定是升值空间，如果手中有闲置资金，可以期房低价入手。

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