安联天颂项目地处石家庄桥西槐安路与南长街交口东南角,位于一环内金融创新区,进退自如,繁华天成。项目规划占地面积36275㎡,建筑面积73575㎡,预计该项目2021年年底交房。该项目规划共8栋,分两期开发,一期3栋住宅。安联天颂一期在售中,均价24000元/㎡,户型145㎡-188.76㎡,五证齐全,样板间已开放,可前去参观。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
安联天颂位于桥西区槐安西路与中华大街交楼你东行300米处,也处在桥西区与裕华区的交汇处,坐享双城区的资源。
1) 交通:项目北侧为槐安路,西侧为中华大街,东侧为新胜利大街,主干道四通八达。项目西侧500米便是已通车的地铁3号线槐安桥站。项目南侧仅1.5公里便是石家庄新火车站。人才市场公交站则有10多条公交线路通往各个方位。
2) 商业:项目600米半径范围内大小超市以及便利店20余家,地铁一站地可到达新百万象商圈。项目也处于北侧石家庄中央商务区的辐射区域。
3) 医院:项目附近500米范围内的连锁药店有7家,距离省中西医结合儿童医院1.3公里,三甲医院3所。
4) 教育:项目东南角规划配建1500平米幼儿园,在项目2公里内中小学也多大13所,其中含东风西路国际幼儿园、东风西路国际学校等。
2、宜居 ★★★★☆
容积率2.80,绿化率30%,地下停车站。交通十分便利,楼盘环境优质,周边3公里内共有26个公园,地段优越,属于宜居楼盘。
3、户型 ★★★★☆
本期开盘户型主力为:161.92㎡三室两厅两卫,及173.97㎡四室两厅两卫
1)161.92㎡三室两厅两卫
户型动静干湿分离,功能布局上清晰完整,能满足所需。空间利用率高,浪费空间少。两梯两户的整体设计之下,无论厅卧,还是厨卫,设计都非常合理。
2)173.97㎡四室两厅两卫
3.15米挑高,全景玻璃幕落地窗,采光充足,宽境客厅,人性化功能布局,供一家人欢乐嬉戏,南北通透,自然通风,双卫设计,满足全家人的需求。整体方正,南北通透,客厅和多个卧室朝南。无论是采光还是通风效果,都无可挑剔。
4、性价比 ★★★★☆
安联天颂一期均价约2.4万/㎡,安联天颂具有品牌地产、豪华居住区等特色,该项目交房的时候就带装修了,虽然是简装,但还是省时省力了许多。
二、区域点评
桥西区,是河北省省会的行政、金融、科技、教育、文化和商贸中心,也是人流、物流、资金流、信息流的重要交汇地,它的政治经济地位不容小觑。安联天颂项目抵触石家庄桥西一环金融创新区,繁华商圈、金融商务区环伺左右,构建了集生活、工作、社交、休闲为一体丰富居住全场景。周边的配套足够繁华,这里有万象新百商圈,这里有高铁站和地铁3号线。
三、操盘手点评
安联天颂身处城市中心,一环的地段价值不言而喻。400万起的价格正是这个地段和这个产品的值的担当的价值所在。也许,安联天颂真的会是为了少数人品味和挑剔而生的房子。
四、编辑点评
1、着急买房:可以入手,推荐购买四居174㎡,可用面积更大,户型设计的更加舒适合理。
2、观望买房:如今桥西区在售的楼盘数量不多,向“安联天颂”的高端产品更是屈指可数,如果手里资金充裕的情况下,入手不会吃亏。
3、投资买房:保值或小赚问题不大,毕竟地段跟配套在那里摆着,但是想要大赚就要看运气以及市场了,还需要时间去验证。