2021年的楼市，充满了不确定。为保障楼市健康平稳发展，楼市调控持续加码，全国多家房企接连暴雷，其中不乏一些知名的老牌房企。开发商为了回笼资金，只能“让利促销”“以价换量”，某些开发商为了利润最大化，甚至选择节约成本，因此全国各类维权事件一直在增加，“延期交付”、“或将烂尾”等一系列的关键词成为了房地产领域热议的话题。
以前购房者买房关心的是“地段”、“价格”、“园林”、“配套”等，现在在这些基础上，购房者还要再加几个问题：没风险吧？能如期交房吗？不会烂尾吧？
当下市场，面对动辄停工、跑路的开发商，想要安全置业且不用担心各种不确定因素，买房要遵循的基本原则之一：买现房！所见即所得！
购房者可以实地考察，检查房子质量、园林景观、户型朝向，还可以观察小区的整体现状及切身实地体会物业等增值服务。
全国普遍下调房贷利率、缩短审批房贷周期等各项利好政策加持下，楼市回暖加剧，如果近期有置业打算，不妨考虑下现房产品，“耳听为虚，眼见为实”，实际存在的要比美好的承诺更具有说服力，本期小编带大家实探位于南二环旁的现房楼盘，公园旁、学校旁、近医院还有大型商圈加持。
南二环旁千亩大盘 实景纯现房产品
2016年，东南智汇城初次亮相石家庄，整体占地约1500亩，规划建设63栋住宅楼及54万㎡商业综合体，项目整体容积率2.98，绿化率66％。2019年，五六号院迎来交付，得到了全城的瞩目，占地千亩的大盘也逐渐有了雏形。同年，二期作品，东南智汇城十号院登场，被动式住宅登场，作为更靠近学校、公园、医院等生活配套的优质地段，更是吸睛无数。2021年8月31日，十号院已迎来交付，今年3月底，精装产品也将交付，目前建面约97-262㎡两室到五室产品在售，在售价格为22600-26800元/㎡。
一、项目位置
东南智汇城位于裕华区南二环与体育大街交汇处东南角，十号院位于建华南大街与仓丰路交口西行200米北侧。项目由三大主干道围绕，南二环、建华大街以及体育大街，西邻体育大街，北侧距离南二环约1000米，项目北靠仓丰路，双向八车道，项目南邻308国道，驾车出行十分便捷。多条公交线路环绕在侧，57、95、216、281、290路等，规划中的地铁4号线再裕翔街上，距离约千米。
二、项目配套
教育：东南智汇城共有3所幼儿园、2所小学、1所中学，且东南智汇城签约43中石家庄外国语教育集团——智汇城校区，项目与该校区仅一路之隔；
实景图
医疗：邻近石家庄市人民医院，距离约300米左右。而且3公里内还有河北医科大学、平安医院等，就医方面非常便利；
实景图
商业：除了项目自身配套的54万平方米大型商业综合体外，项目附近还有北国超市蓝山店、北国超市东王店等，附近也有一些沿街底商，购物方面无需担心；
实景图
环境：东南智汇城十号院东侧就是建设中的体育公园二期，占地约519亩，是石家庄唯一一座以运动健身为主题的公园，平时业主可以去休憩健身，十分便捷，目前有围栏遮挡。
实景图
三、项目实景
东南智汇城十号院共建设8栋住宅楼，层高为30-33层，绿化率为33％，整体为被动式住宅，内部规划6个主题花园。
项目楼栋实景图
项目楼栋分布图
项目园林景观实景图
项目入户大堂实景图
从图片中可以看出，项目具有浓厚的中式风格特色，庄重典雅，非常大气。园林景观在无滤镜的情况下保持不错，绿化层次比较丰富，有山有水，曲径通幽，并且健身跑道为塑胶材质，不易摔伤有弹性，楼下即是锻炼场所，丰富业主日常生活。
塑胶跑道实景图
四、户型推荐
1、两室户型推荐——两室两厅一卫
该户型方正，入户玄关设计，客厅、主卧朝南，采光效果好，并且餐厅客厅阳台相连，空间上更显宽阔；主卧自带飘窗，居住舒适；卫生间为干湿分离设计，不易滋生细菌。
2、三室户型推荐——三室两厅两卫
该户型为全明户型，且南北通透，客厅与主卧朝南，采光更好，客厅连接观景阳台与餐厅，整体更加通透；
餐厅紧邻厨房，动线合理，就餐方便；厨房为L形设计，操作便捷舒适；主卧为套房设计，自带飘窗，居住舒适；两个卫生间均为全明设计，易通风，不易滋生细菌。
3、四室户型推荐——四室两厅两卫
该户型为全明户型且南北通透，餐厅、客厅、阳台相连，空间上更宽敞通透；主卧为套房设计，衣帽间加卫生间的设计，私密性及尊贵性更强，增加居住舒适感；客厅主卧朝南外，主卧的卫生间也是南向，采光更好；四个房间的设计能满足三代同堂的居住需求，客卫干湿分离，明卫设计，不易滋生细菌。
五、总结
东南智汇城所处的地理位置十分的优越，加上其丰富的配套资源以及自建的大型商业综合体，业主的居住体验会十分舒适，而且十号院准现房还是被动式住宅，居住感提升的同时不用担心风险问题，再加上旁边有学校、医院、公园、商超，极大的满足了不同年龄段的各种需求问题。除了十号院产品外，目前项目还推出了大平层洋房产品，也于3月底进行交付，目前还剩100余套产品，价位为33000元-39000元/㎡，非常适合家庭成员多进行选择。
8号院洋房现房在售
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