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租房市场躁动一线租金大涨 进入通胀的前奏？

近期，媒体开始聚焦住房租赁市场，关于租金上涨的报道扑面而来。据中信证券研究部数据显示，2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

目前，市场关注较多的主要是北京市房租，那么北京租金到底涨了多少？官方统计数据较为保守，北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，2018年7月，在各类商品及服务价格中，居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%。

根据中信研究部的数据，北京市7月房租同比上涨了21.89%，处于过去五年间的较高水平。其中，北京市一二类住宅分别由2017年7月每月94.2元/平米和每月71.6元/平米上涨到每月102.5元/平米和每月74.1元/平米，三类地段住宅由2017年7月的每月42.8元/平米上涨到了46.8元/平米。整体来看各地段均呈现较为明显的上涨趋势。

今日早间，受上述消息影响，住房租赁相关企业股价大幅攀升，截至发稿，市北高新和三六五网盘中涨停，世联行、我爱我家和国创高新等跟涨。

什么原因使租价走高

对于近期房租的快速上涨，市场认为主要有以下几个原因：

1、传统租房旺季

大学毕业人数的不断上升伴随毕业季的到来给租房市场带来集中释放的租房刚需，促使大城市房租加速上涨。

2、长租公寓供给尚未放量

在建立长效机制的指导下，2017年以来北京上海等地增加了专用于出租的土地供应，尽管有万科、远洋等传统房地产企业进军长租，但受限于运营成本、市场熟悉度等方面原因，目前该部分住宅的供给尚未放量。

3、严厉限购政策下 租房成为首选

2018年以来，多地出现首付比例和贷款利率的双提升，增加了首付刚需群体的购房压力，加上一线城市严厉的限购政策，被挤压的住房需求只能转而通过租赁解决。

4、租赁中介资本介入 租房价格被动抬高

国家严控楼市的情况下，楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降，于是大量的资本涌入租房市场，利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率，同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。但归根结底，中介机构的炒作能起多大作用还依赖于各自对市场垄断的程度。

房租快速上涨 通胀压力或加大

房租快速上涨，将带来什么样的影响？多家机构认为，房租上涨在一定程度上将会加大通胀压力。

华创固收研究团队就此表示，首先，房租上涨将挤压商品消费空间，将使得不包括住房消费的社零消费增速逐步下降，使市场产生消费大幅走弱的错觉；其次，房租大幅走高还将直接影响CPI住房分项，导致通胀压力加大；再次，其还会使得生活成本大幅提高，将令劳动密集型行业企业用工成本增加，从而提高这类行业生产成本，导致餐饮、快递、美容美发、家政服务等服务行业价格走高，抬高通胀水平，对债市形成利空。

中信证券明明等认为，房租上涨不仅从CPI构成上推高通胀，还可通过成本传递和财富效应等方式影响整体物价水平。根据成本传递效应，房租价格增加了居民生活成本，不考虑工资黏性的时滞影响，房租价格上升将推高工人的工资要求，企业在维持一定利润率的基础上会将用工成本向下游以及终端消费转嫁，从而推动物价上涨。

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