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碧桂园：并未全面大幅度降价，仅个别项目随行就市促销

“十一小长假”期间，国内最大的住宅开发企业碧桂园（02007.HK）位于多地的多个楼盘因降价受到购房者冲击，甚至出现因降价打砸售楼处的现象，这些项目分布于由三四线城市在向一二线城市蔓延。
三线城市，是碧桂园的重仓之地，如今，这里也是碧桂园降价最为频繁、幅度也是最大的区域。
10月4日，位于上饶市的碧桂园信州府因销售均价由1万元/平方米降至7000元/平方米，而出现业主抗议，要求退房，最终售楼处遭到购房者打砸，被称为“2018年第一砸”。
据悉，信州府的降价和精装改毛坯有关，但业主们并不买账。此前10月1日，同样位于上饶市的碧桂园天樾，因精装改毛坯降价，出现业主维权，要求退房。
为了促销，碧桂园在三线城市的促销还包括降低首付比例等。
据悉，碧桂园在江苏省句容市、安徽省滁州市等地的部分项目打出了“首付1成”的广告。
通过精装改毛坯“降价”，不止出现在监管相对薄弱的三线城市，也在二线城市进行。
在被认为是二线城市中房价最为坚挺的河南省郑州市也出现了促销的情况。据悉，位于郑州市经济开发区的碧桂园天悦项目精装房源的销售均价为1.85万元/平方米，为加快销售，快速回款，碧桂园改精装房为毛坯房，销售均价也下调约1500元/平方米，以减少购房总价。
另一个同样位于郑州开发区的碧桂园峯景项目也是通过精装改毛坯方式，将原本销售均价约为1.16万元/平方米的销售单价下调1500元/平方米。
碧桂园内部人士透露，这样的降价方式不仅仅存在于郑州，为了降低买房门槛，使价格优于竞争对手，碧桂园在许多项目采取了该种促销方式。
在被认为是房价最为坚挺的一线城市，位于上海市浦东新区惠南镇的浦东南郡项目因为降价，遭业主举牌维权。澎湃新闻致电浦东南郡项目，并未能接通。
来自链家网的消息，截至9月28日，浦东南郡项目在售房源均价在3.4万元/平方米至3.5万元/平方米之间。
澎湃新闻了解到，“十一”期间，该项目通过第三方中介经纪公司推出团购活动，正在销售的10号楼价格降至每平方米2.8万元，较一周前低了7000元/平方米。
来自碧桂园的内部人士向澎湃新闻确认“降价”的确存在，但其同时解释称，浦东南郡项目的“降价”仅是针对项目内个别位置较偏楼栋的房源，特殊处理，并不是普遍行为。
降价与项目开盘效果不佳有关。8月15日，浦东南郡项目开盘，共推出398套房源，当天有84个家庭参与认筹，占总房源的21.11%。
据中国证券网报道，碧桂园相关工作人员表示，公司并不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市（如有些销售情况不太好的四五线城市）的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。促销方式上，也不是很粗暴地直接降价，而是有很多种，包括一种是针对老员工的优惠价格，还有一种是回馈老业主。如果是新客户，是没有这个价格的，所以不存在市场传闻的全面降价。
上述人士称，总体来说，这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。

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