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天津挂牌南开区凌庄子宅地 最高限价61.5亿元

10月18日晚间，天津土地交易中心挂出一宗住宅用地，地块编号为津南凌（挂）2018-196号，将于11月16日正式出让。

观点地产新媒体根据出让公告获悉，该地块位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧，出让土地面积97415.2平方米，其中A1地块土地面积95815.2平方米，A2地块土地面积1600平方米。

地块土地用途为城镇住宅、商服、公共设施，挂牌起始价为47.5亿元（不含市政公用基础设施大配套费），设置最高限价为61.5亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段（不包含前置配建的2万平方米棚户区改造定向安置商品房）。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报建筑面积上限为170000平方米，该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征迁居民，销售均价为34000元/平方米。

地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

其他要求方面，该地块居住建筑面积不大于19.44万平方米；商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米；需配置独立用地1600平方米的环卫设施一处，建筑面积不小于1600平方米，由受让单位按居住配套项目统一实施后，移交相关主管部门，其具体位置依据审定的规划方案确定，并依据审定的规划方案重新核定用地，重新办理《建设用地规划许可证》。

另外，按照南开区人民政府要求，该地块中前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房，销售均价为34000元/平方米，竞得人建成后无偿移交给天津市房产总公司。竞得人需与天津市房产总公司签订《无偿提供棚户区改造定向安置商品房协议书》。

该项目竣工后，由天津市南开城市建设投资有限公司（以下简称南开城投公司）以8000元/平方米的价格购买该地块公建建筑面积为8000平方米的商服用房，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，与南开城投公司签订具体回购协议。根据南开区配套规划及要求，该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900平方米的商业服务网点，建成后受让人无偿移交给南开城投公司。

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