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石家庄：“大时代”新格局 解限购 迎十一

在距告别2014年100天之际，石家庄楼市几乎一天一个“重磅”。9月23日，《国务院关于同意河北省调整石家庄部分行政区划的批复》颁布，“大石家庄”诞生；9月24日，网传石家庄将于26日取消“限购”，真伪悬疑猜测纷纭；9月25日，石家庄市住房局正式宣布“全面取消限购”，楼市“房票时代”结束。

“大行政区划”改写了67年的行政区划历史。从版图到区位，从产能到民生，从产业结构到经济结构，从住宅地产到商业地产，无不发生着“聚变”。

从聚变到重塑，可谓是石家庄“大行政区划”之后的震撼耀世。

城市聚合，产业结构调整及区域经济发展为重。从产业布局到商业布局，从商业布局到生活布局，从生活布局到就业布局……“大石家庄”于城市有着“革命”性的作用。

而楼市，聚焦了所有瞩目。

在据2014年“十一”只有5天之际，“限购令”——在历经1314天的“限制购买数量”后，彻底“解放了”……

“大时代”新格局

背景：

2014年9月23日下午，“石家庄市部分行政区划调整动员会”上，正式宣布石家庄撤销桥东区，原桥东区中山东路、建安、胜北、阜康和桃园镇划归石家庄市长安区，将原桥东区的东华、休门、彭后、东风、汇通五个街道办事处划归石家庄市桥西区管辖。新增藁城、鹿泉、栾城三区。自此，谣传了近一年的石家庄区域划分调整正式落实，这一天成为了石家庄历史上的一个重大转折点。这也意味着，成立了60多年的桥东区消失，石家庄市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里。至此，石家庄版图面积扩大5倍，“大石家庄时代”来临。

石家庄，告别67年的行政区划。从版图面积上看，鹿泉、藁城和栾城成为市区，较之前扩大5倍。城市的外延成辐射状向周边扩散，从长效来看产业结构、集约效能、经济创收都将呈现根本性转变。于房产市场，蕴含无限商机的县证变市证，房价大幅提升成为“坊间”热议焦点。业内人士认为，“房本变市证 价格随波涨”考量的是住宅商业配套、生活配套、教育资源均衡发展等“长效”发展机制的健康快速跟进，而非一蹴而就；从城市空间容量而言，“大石家庄”无疑会带动三环内外的居住和购买需求激增，从而刺激土地“放量”，带动“四组团”基础建设的提速。城际交通和轻轨的“无缝对接”将“组团城市”的居住品质和楼盘品质提升，烘托地价上涨从而带动房价。

鹿泉、藁城和栾城与石家庄的“围合式发展”，将带动新一轮“刚需”和“改善性需求”的新格局。

王浩  河北金润置地房地产开发有限公司营销经理 

不“留白”的城市“接缝”处

“大石家庄”增加了城市空间，比原来的发展显现出很大的力度。从我们十里洋房项目到三环，都将是一个重点发展区域。从规划角度来看，无论是栾城、藁城还是鹿泉，与城市的“接缝”处都不可能“留白”太多。此处，将容纳大量的人群涌入，在未来的一年内将比原先的三到五年发展还快。随着区域增大，配套供需增大，资金要求大，呼唤大量土地上市，因此房价升值极有可能。而从石家庄的楼市整体宏观来看，“新行政区”政策和“解限”来说，对楼市的影响将不会很明显。如果“金融救市”，效果会很好。

张丽霞  河北昊驰房地产开发有限公司营销副总

别墅虽岿然不动  长期还是必受利

作为低密度住宅业态的别墅项目，不会因政策和外界因素产生即刻效益。但是，从整体城市规划而言，长期效益是可以肯定的。因为，作为新的“行政区”鹿泉将于市区同步发展，我们必将受益。我们的项目位于鹿泉区域，“归市”后从区域配套与项目配套的兼容性而言，将展现更成熟和完美的“交相辉映”。大的城市配套将提升区域的配套品质，从而影响到产品价格。

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