楼市风云变化不断,买房应该何去何从,凤凰网房产石家庄站一周楼市动态,网络最新楼市变化,助您买房路上少走弯路。本周(10月19日-25日)有哪些楼市热点值得关注呢?一起看看吧。
政策解读
农民宅基地使用权,城镇户籍子女可继承并办理不动产登记
10月20日)从自然资源部官网获悉,自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究,近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复明确,农民的宅基地使用权,可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。【更多】
凤凰网房产点评:该项政策出台这意味着,农村的“老家”对已经离开的人重新敞开了大门,宅基地的土地使用权连同上面的房屋,可以从上到下一并传给下一代,为农民进城落户消除后顾之忧但是并不意味着城里人可下乡买地建房。
最高45万元/亩! 石家庄最新征地补偿标准公布
河北省人民政府发布了《关于完善征地区片综合地价标准的通知》(以下简称《通知》)。对各区域土现行征地区片综合地价予以重新公布。【更多】
凤凰网房产点评:从《河北省征地区片综合地价表》来看,石家庄市辖区范围内,主城区征地区片综合地价,区片1为45万元/亩,区片2为30万元/亩,区片3为21万元/亩,区片4为15万元/亩。高新区区片1补偿价格为31万元/亩,区片2为19.5万元/亩。
项目动态
银十的第三周,市场供量趋缓,本周仅有三个项目进行了开盘加推和认筹活动,其中正定新区的中国铁建花语城项目本周进行了第三次加推,在前两次热销的利好前提下,本次开盘项目依然表现不俗,中国铁建花语城作为央企,项目以60万㎡超大体量的规划入市以来就备受关注。同样是位于正定新区的万科正定文化村三期在本周进行了认筹,该项目紧邻地体1号线,因此也是诸多城区外溢购房者的选择。本周日荣盛曾经力战群雄拿下的天同地块迎来了城市展厅的开放盛首府将建设17栋住宅,涵盖高层、小高层及洋房产品,目前已经获得了三证,预计年底将有新动作。
时间 | 区域 | 项目 | 事件 |
10月24日 | 正定新区 | 中国铁建花语城 | 第三次加推:开盘楼栋7#(洋房)、8#、9#(高层),共计168套房源,其中100㎡ 户型68 套,117㎡户型40套。高层12500-12800元/㎡,洋房13500-13800元/㎡;开盘政策:活动98折,意向登记99折,按时签约99折。 |
10月24日 | 正定新区 | 万科正定文化村Ⅲ期—迎旭园 | 开启认筹,89-160㎡装修臻品登记中,认筹政策2万抵10万。本次认筹的具体楼栋为2#、3#、5#及6#楼,户型分别是89㎡、105㎡、128㎡、160㎡,其中,89㎡、105㎡为小高层产品,128㎡、160㎡为洋房产品,且160平户型位于楼王,为项目本年度推出的爆款户型。 |
10月24日 | 长安区 | 万科紫郡 | 12层小高层3#楼193㎡四室两厅三卫央景洋房热势新推21套,成交价格为26000元/㎡ |
10月25日 | 长安区 | 荣盛首府 | 荣盛天同改造项目城市展厅开放,项目目前已取得三个证,精装样板间预计将于12月份开放,售楼处示范区预计于年底开放。 |
新盘规划
天山正定新区商业项目
10月16日,《关于河北国际人才港项目设计方案批前公示的通告》正在公示,《通知》显示,河北国际人才港项目由河北纳贤房地产开发有限公司报建,项目位于正定新区,具体:西至新城大街,东至白朴街,南至弘文路,北至弘义路。用地性质为商业服务业用地。从河北国际人才港的项目平面图获悉,该项目共规划6栋建筑及商街,其中5栋高层,1栋多层。除T6外,均为装配式建筑。在商业街区,以一二层建筑为主,并创造围合庭院景观。【更多】
凤凰网房产点评:河北纳贤房地产开发有限公司的实际控股大公司为天山房地产开发有限公司,该项目的拍地在2019年4月25日,是2015年便开始规划,借鉴北京海创园模式,吸引海外留学人员归国创业。但是区域内竞品较多,未来销售前景有待观察。
中铁建花语城三期规划
河北兴铁房地产开发有限公司关于中国铁建花语城三期工程项目的报建申请,正在审查设计方案。该项目位于正定新区起步区,东至规划路、西至白朴街、北至丁家庄路、南至河阳路。用地性质为居住用地。规划建设1栋商业配套及12栋住宅,2栋12F/-2F、4栋11F/-2F、5栋17F/-2F及一栋15+2F/-2F。【更多】
凤凰网房产点评:中国铁建花语城拥有60万㎡超大体量,入市以来备受关注。开盘当天,销售3.5亿,首开即罄,后续开盘也同样引发购房者的争抢,该项目作为中国铁建石家庄首个项目,以低价优品夺得了购房者的青睐。
蓝域叁叁广场项目
蓝域叁叁广场项目由河北中宏瑞悦房地产开发有限公司报建,项目位于正定新区起步区,北至东临济街,南至西临济街,东至大临济街西至大临济西街,用地性质商业服务业设施用地。项目规划三栋高层办公楼,一栋酒店,,一个潜水馆,一个攀岩馆。【更多】
凤凰网房产点评:中宏地产在石家庄正定新区面市的第二个项目,第一个为河北宾馆安悦酒店,蓝域叁叁广场同样规划有酒店,但是产品更为丰富,如潜水馆和攀岩馆属石家庄少有,因此产品特征明显值得期待。
燕港富源城项目
河北燕港(集团)富源城房地产开发有限公司燕港富源城项目7#-11#住宅楼设计方案调整进行审查。该项目位于高新区珠江大道以南、祁连街以西。用地性质为城镇住宅用地。【更多】
凤凰网房产点评:燕港富源城又名燕港御灏府,2015年便开始对外宣传,但是期间一直因证件、规划等问题施工不畅,到如今依然没有交房。
东原启城商业部分规划
东原启城商业地块(三期-一批次)建设项目正在进行设计方案批前公示。该项目由河北东序房地产开发有限公司报建申请。东原启城建设项目位于林东街(规划路)以东、林屏路(规划路)以南、林青街(规划路)以西、古城东路以北,用地性质为商业办公用地。从规划图来看项目拟建6栋商业办公。【更多】
凤凰网房产点评:东原启城为东古城改造,总占地超过200亩,住宅部分规划有29栋建筑,作为东原集团进入石家庄的首个项目,项目已经开放了城市展厅位于勒泰,相较同期其他项目,进展较慢,样板示范区尚未开放。
藁城奥莱小镇规划
藁城奥特莱斯小镇项目位于藁城区故献村以东、国大御温泉以西、307国道以北、石黄高速以南。(住宅部分)容积率为2.0,绿地率30.05%。项目整体规划12栋7层-18层的小高层产品,1栋2层独立商业及沿街底商。其中6号住宅楼含保障房。项目商业部分位于项目住宅的南侧,规划有A1商业楼、A1#酒店,B1#、B2#商业楼,C1#、C2#、C3#商业楼,D1#、D2#商业楼,E1#、E2#、E3#商业楼共12栋商业楼。【更多】
凤凰网房产点评:奥莱小镇的引进从2014年签约,历时6年才出规划,原计划应该五年完工,但是历时6年规划才出炉,且拍地企业在2019年引资恒大入股,盲猜大概是因为项目体量和政府对项目半年引进80个国际品牌,还需自持20年的要求让项目在资金或资源上略有欠缺。如今恒大傍身,未来可期。
土地挂牌
土拍前瞻|鹿泉区1宗土地二次入市 11月中旬出让
10月16日,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌1宗医疗卫生用地,土地编号为鹿泉区〔2020〕018号,位于石井乡石井村,山前大道北、健康街西、石井村南,占地面积为60242.67平方米(约90.36亩),起始价为3620万元。
凤凰网房产点评:该地块曾于9月1日流拍,此次为二次入市。鹿泉区目前的大型医疗配套应该是河北省人民医院龙泉院区。
土地出让:
【凰家速地】藁城区47亩住宅用地1.85亿出让
10月21日,石家庄公共资源交易中心公开出让藁城区一宗城镇住宅用地,土地编号为藁城区〔2020〕027号,占地面积为31452.09平方米(约47.18亩),起始价为18530万元。最终,该地块由石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司以18530万元竞得。【更多】
凤凰网房产点评:该宗地块位于藁城区主城区南侧,旁边有天山、润江等项目,周边教育配套及医疗配套都比较丰富。
征地
裕华区征地|二十里铺征地37亩 拟作住宅用地
10月21日,凤凰网房产从裕华区人民政府获悉,拟征收裕东街道办事处二十里铺村委会,地块位置东至东二环、西至中铁三局集团第二工程有限公司,南至二十里铺村农民集体、北至河北金谈固投资集团股份有限公司,依照城镇规划,拟开发用途为住宅用地、绿化用地、道路用地。征地面积为2.5271公顷(约37.9065 亩),该地块安置途径为回迁安置。【更多】
凤凰网房产点评:该宗地块为香槟郡烂尾项目解遗启动。