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教你怎样实地看房!一定要注意到这4点 - 凤凰网房产石家庄
实地看房,作为买房过程中重要的一环,该看什么?问什么呢?仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗?房产与其他商品不同,不仅有居住属性也有投资属性 -来自凤凰新闻客户端
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教你怎样实地看房!一定要注意到这4点

凤凰网房产石家庄站
2021-10-06 07:43

实地看房,作为买房过程中重要的一环,该看什么?问什么呢?仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗?房产其他商品不同,不仅有居住属性也有投资属性。作为大宗的、高值的商品,很多人买房都离不开“六个钱包”的支持,选房一定要多方考虑,慎之又慎,切忌“脑袋一热”,将来后悔。实地看房是必不可少的一个步骤,但也是比较耗时费力,掌握一定的实地看房技巧,可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步:

第一步:挑选看房时间

在白天和晴天看房,购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况,。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,特别是连续几天下雨后,再好的伪装也会暴露无疑。

第二步:了解配套情况

来到项目,首先可以去探查周边情况,小区到公共交通站点的距离,同行公共交通的数量以及周边的交通状况,什么时间会堵车。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套,规模如何,服务如何,环境如何。

第三步:在售楼部做深入了解

进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图,甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间,配合置业顾问的讲解,了解动线分区,以及户型图上的图标和图示。看区位图时,可以根据之前看到的周边配套来对比,感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。但是有些房地产开发企业为使模型精美,吸引购房者的眼光,会有意调整模型间距比例,增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透,购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。

一般来说,实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入,但要注意:1、采光是否充足;2、楼间距是否合理;3、管道是否影响家具的摆放;4、后期对格局的改动是否方便。同时也可以探查一下工程进度。

临时搭建的样板间一般不在楼栋里,而是在售楼处或者工地的某一个角落,因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差,参观时自带卷尺,丈量一下各房间的长宽和层高,做好心里预估。

第四步:核实开发商资质

售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方,仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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标签: 实地看房 【责编】 李会会(PO375)
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