https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
土地市场明显降温 成交溢价率料持续走低 - 凤凰网房产石家庄
10月13日下午,随着北京市第二批集中土拍落下帷幕,二轮集中供地接近尾声。从竞拍结果看,土拍降温的势头已经出现在北京市场。专家表示,受城市成交结构变化及热点城市严控溢价率影响,城市地价均出现环比下滑趋势 -来自凤凰新闻客户端
https://sjz.ihouse.ifeng.com/news/2021_10_15-54753214_0.shtml

土地市场明显降温 成交溢价率料持续走低

中国证券报
2021-10-15 08:43

10月13日下午,随着北京市第二批集中土拍落下帷幕,二轮集中供地接近尾声。从竞拍结果看,土拍降温的势头已经出现在北京市场。

专家表示,受城市成交结构变化及热点城市严控溢价率影响,城市地价均出现环比下滑趋势。未来各地或调低土地出让价格以顺利完成土地出让,土地市场热度将保持低位运行,溢价率指标或进一步走低。

房企拿地热情下降

今年8月底,北京公布第二批集中供地信息,集中供应43个住宅地块。最终,共16宗地块接到有效竞买申请,其中5宗地块已在10月12日以底价成交,剩余11宗地块于13日进行了现场竞拍。

据悉,此次成功出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍,相较于首批集中土拍时50余家的参拍房企数量,下降不少。在成交金额方面,16宗地块总成交额为509.97亿元,其中仅2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。加上此前已出让的1宗招标地块,北京第二批集中供应的17宗地块总成交额为513.45亿元。

“不只是北京,在第二轮集中土拍中多个城市遇冷,出让地块多以底价成交,成交溢价率也基本在5%以下,重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至在1%左右。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

马千里称,重点城市二轮集中土拍采取了新的出让规则,并加强了对竞拍房企的资格审查,强调房企购地需利用自有资金。受此影响,央企、国企也成为重点城市二轮集中土拍的拿地主力,如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块占八成以上。

“除资金压力外,土拍门槛提升也使房企拿地更为理性。从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等多角度提高了要求,一定程度上降低了开发商拿地热情。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生说。

流拍率明显上升

值得注意的是,第二批土地集中供应流拍率明显上升。除此次北京26宗土地未接到有效竞买申请被延期出让外,杭州也于近日宣布终止原定于10月12日进行的17宗地块出让,其中包含了10宗此前因报名人数不足流拍的竞品质地块。

中指研究院数据显示,截至10月12日,年内第二批集中土拍中,已完成土地出让的15个重点城市共撤拍121宗地块,流拍65宗。

“流拍地块主要来自于二轮集中土拍的城市,各级城市均有多幅地块遭遇流拍或临时撤拍。广州、沈阳、重庆、济南、天津等城市二轮集中出让的流拍率均在30%以上,较首轮大幅升高。”马千里说。

某企业集团CEO丁祖昱预计,接下来,在热点市场调控易紧难松、房企资金链紧张的影响下,重点城市的流拍率预计保持高位。

马千里认为,未来为避免流拍率持续走高,部分城市新一轮公告中或有所调整。一方面部分城市需要保证年度供地计划的完成率;另一方面也有市场维稳,保证中长期住房供给稳定、满足合理自住需求平稳释放的需要。预计在四季度的第三轮集中供地中,资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。


点击查看完整内容
标签: 土地市 地块 城市 【责编】 田晓菲(PO358)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
华侨城A2023年主营业务收入556亿元,经营性现金流转正
风财讯
刚刚
新闻快讯
窥报|卓越商企服务:“三升三降”的独立之路
风财讯
刚刚
深度
窥报|中海地产的三板斧
风财讯
17:41
深度
艰难的临港,开发商打起 “隐秘的价格战”
凤凰网房产上海站
17:12
原创
千亿征程扬帆起 乐从塑料奋勇进 中国(乐从)塑料世界项目动工仪式圆满举行
凤凰网房产广州站
16:55
市场

金科天玺


查看详情