上海第三批集中供地竞拍次日：5宗宅地出让金合计62亿元 —

澎湃新闻

2021-12-02 09:06

11月30日，上海第三轮集中供地竞拍第二日，有5宗宅地进入现场竞买环节，出让金合计62.38亿元。当日成交地块中，仅位于奉贤新城的一宗普通商品房、商业用地底价成交，其余4宗宅地均触及最高限价，进入一次性报价阶段。

据上海土地市场消息，上海第三批集中供地合计推出57宗地块。其中，普通商品房24宗，城中村改造用地4宗，双定双限房用地1宗，租赁用地9宗，征收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地块合计出让面积135.9万平方米（不含租赁及安置房用地），起拍总价约411.88亿元。

竞拍第二日：4宗宅地进入一次性报价阶段

竞拍唯一的底价成交地块为奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块，竞得人为上海奉贤城乡建设投资开发有限公司。

出让文件显示，该地块东至丽南路，西至郁南路，南至张翁庙路，北至宁庆路；建设用地面积22974平方米，容积率为2.5，规划建筑面积为57436平方米，起始价为11.2亿元；成交楼板价为19500元/平方米。

其余地块均进入一次性报价阶段。上海第三批集中供地沿用了第二批集中供地时实行的限价竞价机制，即设定地块起始价格、中止价和最高报价。

先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

另一宗位于奉贤区的奉贤区柘林镇07-02区域地块溢价8.12%成交，竞得人为中国中铁（601390.SH，00390.HK）全资拥有的中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，成交总价为10.17亿元。

该地块规划为普通商品房、商业用地；出让面积为64283.6平方米，容积率为1.5，计容面积 96425.4平方米，混合用地各用途建筑面积比例为商业15%、住宅85%；地块东至河道，南至通津桥路，西至新粮路，北至新塘路。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块由建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司，成交价格为21.49亿元。

该地块东至联杨路，西至尚北路，南至言观路，北至瑞丽江路；建设用地面积为41077平方米，规划建筑面积为82154平方米，起始价为19.72亿元。

松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块竞得人为上海恒都置业有限公司，成交价格为11.22亿元。该地块东至洞泾港，西至茸惠路，南至公共绿地，北至茸北路；建设用地面积为27620平方米，规划建筑面积为44191平方米，地块起始价为10.3亿元。

松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块竞得人为香港兴业国际（00480.HK）拥有的嘉兴兴裕实业有限公司，成交价格为8.3亿元。该地块东至培沟支河，西至培沟，南至蔡家浜路，北至培沟支河；建设用地面积为29572平方米，规划建筑面积为32529平方米，起始价为7.64亿元。

竞拍首日：上海首宗“双定双限房”地块成交

11月29日，上海第三批集中供地竞价首日，2宗“城中村”改造项目地块及1宗“双定双限房”项目地块率先开拍。

当日，上海首宗“双定双限房”地块成交。上海长兴岛安居建设有限公司以2.13亿元的底价竞得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目，即“双定双限房”地块。

出让文件显示，该地块的申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。地块东至圆芳路，南至渔傲路，西至08-01、08-02地块，北至北圆沙路；容积率1.4。

第三方研究机构中国指数研究院表示，“双定”指限定区域和对象，“双限”指限定价格和年限，和经济适用房的部分特性有些类似。双定双限房，是政府为了扶持普通老百姓而推出的中低价产品，申请需要满足一定的条件，房子被限定价格、限定户型，在一定时间内限制交易并且限制出租。

此外，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司以29.94亿元底价竞得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块东至沔新路和07-04地块，西至07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北至07-03地块；建设用地面积65492平方米，规划建筑面积为104788平方米，成交楼板价28569元/平方米。

上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司的股东为中国金茂（00817.HK）、上海申迪（集团）有限公司、上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司，分别持股40%、40%、20%。

金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）则由上海城展置业有限公司以12.26亿元的底价竞得。

上海城展置业有限公司的股东为上海城投置地（集团）有限公司和上海市金山区朱泾镇集体资产营联社，分别持股90%和10%.

该地块东至珠泰路，西至珠宁路，南至金龙新街，北至众安街；建设用地面积为61137平方米，规划建筑面积为122274平方米，成交楼板价为10030元/平方米。

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