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龙湖把「国际庄」的豪宅提了一档

每座城市都有属于自己的封面豪宅，但北方城市项目的提及率一直不高。

相信大家都有类似感受，圈内案例分享或实地考察，除了北京，北方项目的存在感，偏弱。

南北方产品力的差距一直都有，成因复杂，暂且不表。

今年，北方两座省会城市的两个大平层让人看到了北方豪宅产品力的新表达。坐标：沈阳、石家庄，产品均出自龙湖“天奕”系列。

一句话形容龙湖中高端产品线：横看原著，竖看天。原著，代表别墅；天字系，代表城市平层。天奕，则是龙湖天字系标杆。

2018年诞生于广州的天奕至今只在国内6座城市落地。据说，龙湖很多城市公司想使用天奕案名，但获准者寥寥。

保守是对豪宅品牌最好的保护。尤其规模房企，建立一个豪宅品牌很难，毁掉却很简单，比如VK的“翡翠之乱”。

网名「国际庄」的石家庄，总价超过400万即可称高档住宅。

起初我也觉得偏低，但数据不会骗人：去年，石家庄新房成交约42000套，总价400万以上房源成交占比约2%。

百里挑一、挑二，必然是人中龙凤。

龙湖·天奕将400万定为起步门槛，主力总价600万，搭配部分800万、1000万级高定产品，直接顶破了「国际庄」平层豪宅的天花板。

相比价格突破，龙湖·天奕的产品表达是这篇推文的重点，项目设计思路和营造技法具备对标国内一线城市豪宅的实力，由此，我们也可以窥探北方城市豪宅产品力的大跨步升级。

业内有句名言：示范区就是产品力。

示范区可视为豪宅表达产品力的上限，是项目品质态度和实力水准的体现，烧钱又烧脑。

龙湖·天奕打造了北中国首座宝格丽酒店风格示范区。

上周，这座示范区在伦敦设计节上获得了【2021伦敦设计大奖】，该奖项为英国设计界最具影响力的荣誉之一。

老实说，把龙湖·天奕的示范区平移到任何一座一线城市卖豪宅，都是没有压力的。放在石家庄，则是碾压级的存在。

◎龙湖·天奕示范区前场入口实拍

示范区入口采用五星级酒店前场设计，金属铝板、仿铜不锈钢搭配天然石材，既凸显了质感又不张扬，隐奢感十足。

未来，这里会是社区主入口，给予业主们充分的归家仪式感。

步入示范区内部，浓郁的宝格丽风扑面而来。

设计师通过对空间的几何分割和18000颗高明度金属彩钻营造奢华色彩，非常宝格丽。

◎空间几何分割与金属彩钻应用

18000颗金属彩钻全部由工人现场手工安装。

每颗彩钻都要根据排版图纸，位置一一对应，才能还原不同角度下的光线效果和视觉感观。

复杂繁琐的工序背后，是细节和用心。

◎空间几何分割与金属彩钻应用

示范区负一层为业主主会所。

艺术长廊、私宴厅、健身俱乐部、书咖吧等社交功能空间均已实景呈现，不用等到交付即可体验会所带来的生活方式。

不少“老带新”成交，都是业主请朋友们来会所私宴时种的草。

◎示范区负一层业主会所实拍

眼尖的同学可能发现了，龙湖·天奕的会所室内景观营造其实和新加坡樟宜机场有几分神似。

雨林与天光的组合模糊了边界，让人分不清是在室内还是室外。

6月份，示范区一经开放即轰动了石家庄豪宅市场，业内人士、购房者甚至专程验资100万参观这座“国际庄里最有国际感的示范区”。

如果只是示范区奢华，龙湖·天奕的价值可能就局限在了业内。

相比示范区，建筑立面是豪宅的外化表达，不仅关系小区品质，还是城市风貌的重要参与者。

与豪宅市场起步稍晚的国内其他城市一样，石家庄客户对立面的关注度并不像南方城市那么敏感。所以，用专业眼光看，当地很多豪宅项目的立面质感是经不起推敲的。

在非客户重大敏感点上，龙湖·天奕的做法更值得尊重。

建筑立面，一看形体，二看材料，三看细节。

龙湖·天奕的建筑设计没有追求夸张、奇怪，形体更偏规整、厚重，不惊艳却耐看。真正惊艳之处是材料和细节。

◎龙湖·天奕建筑立面效果图及分析

很多高端酒店和顶级豪宅之所以被奉为经典，很重要的原因是玻璃+铝板带来的视觉享受和品质恒定。

龙湖·天奕立面材料多达6种，金属板屋檐、斜切铝板、铝板线条……

缺点是把成本投在了客户前期不太关注的地方，优点是未来地标感强，价值感强。

◎龙湖·天奕建筑立面效果图

细节处理上，为了让立面更显层次性，没有采用常见的一刀切平，而是通过斜切铝板与类玻璃幕形成进退关系。

顶部竖向金属格栅，灵感源自劳斯莱斯的笔直格栅雕像设计，让建筑更显尊贵大气。整套立面处理手法放在一线城市也不掉价，是一个真正的地标性豪宅应有的责任。

作为中国地产界著名景观老司机，龙湖·天奕在园区内给出了约10000㎡中心森林，相当于1.4个国际标准足球场大小。

擅长用树的龙湖，将科罗拉多蓝衫、北美红枫、欧洲小叶椴、丛生蒙古栎、日本吉野樱等10种彩叶树植入园区，四季轮转，色彩变换，打造石家庄独一无二的都市森境。

◎中心森林范围示意

10000㎡中心森林分别与南侧休闲街角公园、北侧运动公园，形成一级绿轴，各楼栋的宅前花园又与一级绿轴串联，形成多主题、分组团景观。

整个园林体系，既有大看面，又有微空间。

除了观赏性，龙小湖乐园、环形慢跑道、漫步道、钻石礼堂、森林bar等功能性配置亦一应俱全。

◎中心森林及钻石礼堂效果图

值得一提的是，由于建筑全部采用点式错栋排布，最大百米楼间距，绝大部分户型可以达到270°观景视野，户型观景最大化。

与拼颜值的示范区不同，大区景观拼的是一种真实生活体验，关系业主生活品质的高低。因此，这几年国内业界不断高呼“大区才是未来”。

天奕大区虽尚未呈现，但从设计上看，重视程度和成本投入是足够的，未来呈现后，极可能成为石家庄高端市场的新标杆。

龙湖·天奕主力户型建面约176㎡-223㎡。此外，还有部分建面约320㎡、540㎡定制级顶豪产品。

除了户型整体面积大，天奕的每一个户型都强调家庭厅，也就是把客餐厨LDK空间做大。

这是为了营造更加轻松愉悦的家庭社交氛围，让家人在相处的时间里有丰富的生活场景演绎——对标国内顶级大平层倡导的空间理念。

◎建面约223㎡户型样板间实拍

▌样板间的星空顶处理是建筑顶部劳斯莱斯理念的延续，星空顶棚也是劳斯劳斯标志性的车内装潢元素

▌售价原因，龙湖·天奕和国内一线顶豪的硬装配置有一定差距，但在户型空间规划上，它具备一流表达

◎建面约223㎡户型动线分析

▌相比国内近似面积段豪宅户型，建面约223㎡户型最吸引人之处在于入口的双动线设计：主动线+后勤动线

▌单独构建的后勤动线更符合“后疫情时代”的归家消杀习惯和后勤工作处理，这种创新设计极有可能成为趋势

◎建面约223㎡户型公区分析

▌家庭社交区使用面积约80㎡，LDK一体化设计，客厅、餐厅、西厨、中厨一字排开，无视觉死角，空间更显通透

▌景观阳台采用石家庄豪宅市场上少见的无垛结构处理，取消两处墙垛后，客厅与景观阳台的空间关系更紧密实用

◎建面约223㎡户型静区分析

▌四卧双套房，主卧使用面积约39㎡，入口微玄关+独立衣帽间+转角采光飘窗+五件套主卫，给予主人更高配置

▌套卧老人房使用面积约20㎡，正朝南向；两间次卧儿童房北向贴近主卧室布置，使用面积均大于10㎡，尺度适宜

◎建面约176㎡户型分析

▌建面约176㎡户型采用更偏高端改善理念的大三房设计，更强调家庭社交区与主卧区的空间享受，而非房间数量

▌LDK家庭厅使用面积约61㎡，主卧使用面积约30㎡，5件套主卫使用面积约10㎡，比223㎡户型主卫多约1.5㎡

可变性，是176㎡户型最大的看点。

◎建面约176㎡户型之四房方案

▌方厅可变竖厅，让渡出的空间可改造为一间使用面积约10㎡的卧室，满足对房间数量有硬性要求的家庭居住

◎建面约176㎡户型之阔厅方案

▌维持三房的情况下，原客餐厅共享的7米4开间可全部给到客厅，形成阔厅空间，实现更开阔多样的沙发围合区

◎建面约176㎡户型之多功能厅方案

▌维持三房的情况下，原客餐厅共享的7米4开间可调整为“客厅+多功能厅”，并与北移后的餐厅形成三厅效果

◎建面约176㎡户型样板间实拍

传统176㎡户型大多以四房形式交付。

龙湖·天奕的大三房理念在石家庄显得超前，它倡导高改产品应该有对家庭厅等公区空间的最大化享受，这种理念在一线城市更容易被接受。

我们能看到，从示范区到建筑立面，从景观大区到户型布置，龙湖·天奕在产品端其实非常大胆。

换句话说，不论是对于石家庄，还是对于龙湖自己，天奕都显得弥足珍贵，这种开创性意味着它开始引领石家庄豪宅的新标准。

最后，说说区域。

龙湖·天奕位于石家庄长安区中山路万达商圈板块，二环以内，配套成熟。

目前，石家庄城市规划主导方针是在二环内做“减法”，疏解人口和低端低效产业，优化公共服务设施用地布局，存量土地优先用于教育、养老、绿地、文体等公共服务设施，补充城市高端功能，打造高品质公共空间。

◎请横置手机

查看龙湖·天奕板块分析图

上个月，今年石家庄楼市关注度最高的“石煤机地块”成功出让，住宅部分楼面价折合约18000元/㎡。

该地块被石家庄业界视为“二环内城市更新1号工程”，地块内将规划建设公园、商业、住宅、教育等多种形态，其对区域价值的提拉显而易见。

龙湖·天奕与石煤机地块同在一条路上，距离约600米，考虑到石煤机地块的楼面价，住宅产品势必定位豪宅。

透过其他城市的发展经验可以预见，这里成为石家庄代表性豪宅板块的可能性已非常确定。

龙湖将自己在石家庄最好的项目落地于此，呼应区域迭代更新的时代要求，给了信任龙湖的粉丝们一个最好的交代。

本文转载于公众号 豪宅品审局《局座丨龙湖把「国际庄」的豪宅提了一档》

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