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企业供给端有意降成本做出让利 拿地依旧国央企主导

中国网地产讯 近日，中指研究院发布关于《首批次集中供地收官》快评。快评指出，从2021年二批次集中供地开始，土拍规则逐渐趋严，在企业端“三道红线”以及拿地自有资金等规则下，企业拿地能力骤然收紧，土地市场流拍也随之走高。2022年以来，房地产供需两端调控政策持续优化调整，涉及降首付比例、下调房贷利率、放宽限购及限售、提高公积金贷款额度等方面，稳定房地产市场发展及购房者置业预期。同时，供应端土拍规则也延续调整趋势，减少或取消竞自持竟配建部分，从降低成本到降低实际成本；在地块的利润空间方面，也有明显的提升，如此前流拍地块降低地价后重新挂牌，以及提高限售价格，都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。

拿地企业方面，拿地企业仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台拖底明显。北京、深圳、厦门、深圳、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，其中南京超9成。另外，2021年下半年以来土地市场走弱，民企拿地意愿下降，地方平台拿地比例逐渐提高。2022年首批次，天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超5成，无锡、天津、苏州均超七成。民企拿地积极性不足，南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右，仅合肥民企拿地宗数占比超过50%。

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