中房网讯（亚晨/文）为进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好地实现职住平衡，北京市深化“一区一策”精准施策，自2024年2月6日起调整优化通州区商品住房销售政策。
同时，为便于各方准确理解和把握政策，日前，北京市住建委和通州区政府制定并发布了《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》政策指引。
3月25日，针对购房者普遍关心的热点问题，北京市通州区住建委相关人员结合事例进行了解答。
【问题一】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“近一年有在通州区缴纳社保、个税记录。”
王女士问：我今年2月份把社保从通州区迁到了朝阳区，还能在通州区买房子吗？
通州区住建委：您只要符合北京市限购政策，能够提供近一年的通州区社保缴纳记录并签署承诺书就可以购买。
【问题二】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合北京市住房限购政策的购房家庭（夫妻双方及未成年子女），家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业。”
吴先生问：我和爱人都是外省市户籍，我和爱人以及子女名下都没有房子。我已经在朝阳区工作7年，社保也是在朝阳区上的，但是我爱人在通州区工作，我们可以买通州区的房子吗？
通州区住建委：可以，首先您符合北京市限购政策，您爱人符合在通州就业的认定标准，所以您的家庭可以购买通州区房产。提供婚姻证明及您爱人的劳动关系证明材料并签署承诺书即可。
【问题三】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“正在建设中的办公、经营场所，土地出让合同为通州区。”
王先生问：我是北京市户籍家庭，在银行工作，现在我们总行已经迁往通州，且购买土地正在建设过程中，建设完成后会到总部工作，由于工作原因想在通州区购买第二套房产，是否符合现行购房政策？
通州区住建委：符合，您需提供银行与通州区签署的土地出让合同复印件及银行人事部门出具的您在通州区工作的证明并签署承诺书即可。
【问题四】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合前述条件的企业人事部门出具工作证明，被派驻通州区工作的。”
李女士问：我符合北京市限购政策，目前在友谊医院通州院区工作，但是缴纳社保不在通州区，可以在通州区购买房产吗？
通州区住建委：可以，只需要您在的医院人事部门出具在通州院区工作的证明并签署承诺书即可。
【问题五】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“办公、经营场所（商业、办公、写字楼等）的购买合同、不动产登记证书、租赁合同，场所地址为通州区。”
张先生问：我是外省市户籍家庭，所在的公司注册地在朝阳区，已在朝阳区缴纳6年多社保。目前公司派遣我在通州区经营场所工作，是否可以在通州区购买家庭首套房产？
通州区住建委：可以，您提供公司在通州区经营场所（商业、办公、写字楼等）的买卖合同或不动产登记证书或租赁合同，以及公司出具您在通州区办公场所工作的证明并签署承诺书即可。
【问题六】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“近一年有在通州区缴纳社保、个税记录。”
杨先生问：我是外省市户籍家庭，2022来北京，目前已经在通州区缴纳2年多的社保，是否可以在通州区购房？
通州区住建委：不可以，目前您不符合北京市的限购政策，所以不能在通州区买房。
【问题七】
针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合前述条件企业的法人、股东，个体工商户经营者，非法人组织负责人。”
赵女士问：我2018年从老家来北京创业，在朝阳区开了一家饭店，已经在朝阳区缴纳5年多社保。现在饭店迁移到通州区，营业执照注册地在通州区，可以在通州区买房子吗？
通州区住建委：可以，您提供营业执照并签署承诺书即可。
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